サブリースとは違う、空室発生時のリスクを補填する「空室補償制度」

賃貸住宅の供給過剰傾向、空室率の増加等の要因から、既存の賃貸マンション・アパートオーナー様から「家賃補償のニーズ」が増えています。当機構に取扱加盟店として加盟いただければ、管理物件の新規獲得営業や管理物件オーナーからの家賃補償依頼、自社サブリース事業をリスクヘッジするアウトソーシング先としてなど、空室補償「堅実大家さん」を活用した新たなビジネス展開が可能となります。

さらに「当機構の空室補償」は、一般的なサブリースよりも「収益性」や「運用の自由度」が高く、オーナー様にとって有利な「差別化できる家賃補償」です。地元で競合するライバル管理会社との差別化の武器として、ぜひご活用ください。

• 既存賃貸住宅でもサブリースよりも有利な空室補償付き賃貸経営を提案できる！
• 競合他社にはない管理サービスメニュー差別化の切り札として！
• 管理物件だけではなく、売買仲介する一棟物の投資用賃貸物件にも利用可能。

• 空室補償制度「堅実大家さん」の利用権提供
• 販促ツールの提供（パンフレット、バナー画像等）

• オンラインによる営業サポート
  ※ノートPC、タブレットなどをお持ち頂ければ、
  　貴社営業の方やオーナー様にオンラインで、
  　補償制度のご説明をします

自主管理をされているオーナー様から、所有物件の空室が増え困っているとの相談を受けることが多くなってきていました。

リフォームや修繕、設備取り付け等の提案だけではなく、安心して資産運用をしていただけるツールを提案したいと考えていた時に、「堅実大家さん」がリリースされると聞き、内容の説明をお聞きした上で、加盟を決意しました。

加盟したことで提案の幅が広がり、ご提案したオーナー様から早速お申込をいただくことができました。お申込いただいたところがゴールではなく、この商品は入居が増えるとオーナー様に入る収入も増えますので、補償だけに満足することなく、これからはオーナー様、全賃機構様、弊社と三位一体で協力しながら満室経営を継続できるよう努力していきたいと思います。

全賃機構では、サブリースより有利な空室補償制度を活用し、賃貸住宅関連事業の拡大を目指す全国の建設会社、不動産会社様を募集しております。現在、全国150社を超える建設会社様、不動産会社様に「空室補償制度の取扱加盟店」としてご加盟いただいております。

各空室補償制度をお取扱い頂くためには、「取扱い加盟店」としてご加盟いただくことが必要です。なお、加盟条件や都道府県毎の加盟枠、諸費用など詳細は、以下よりお問い合わせください。

【補償対象】新築賃貸マンション・アパート　・・・　あんしん家主30

【補償対象】戸建賃貸、テラスハウス　・・・　戸建賃貸まもる君

【補償対象】既存賃貸住宅（アパート・賃貸マンション・貸家）　・・・　堅実大家さん

【補償対象】リノベーション賃貸物件　・・・　リライブNEXT

全国的な賃貸住宅の供給過剰傾向や空室率の増加等の要因から、土地活用に際してお施主様や金融機関などから「家賃補償」のニーズが増えています。しかし家賃補償を求められた場合は、サブリース（一括借り上げ）を紹介するしか手段がありませんでした。苦労してやっと受注が決まりそうな案件であっても、紹介する家賃補償が旧態依然としたサブリースでは競合他社と差をつけることはできませんし提案として新鮮味もありません。

当機構の空室補償制度は、「収益性の高さ」、「柔軟な制度運用」など一般的なサブリースと比べてオーナー様にとって有利な補償条件とすることを目的に開発された「差別化できる家賃補償」です。

当機構に取扱加盟店として加盟いただき、「空室補償付き賃貸経営」を提案することで、競合他社には無い「安心の土地活用提案」を実現してください。

• 既存賃貸住宅でもサブリースよりも有利な空室補償付き賃貸経営を提案できる！
• 競合他社にはない管理サービスメニュー差別化の切り札として！
• 管理物件だけではなく、売買仲介する一棟物の投資用賃貸物件にも利用可能。

• 空室補償制度の利用権提供
• オンラインによる営業サポート
  ※ノートPC、タブレットなどをお持ち頂ければ、
  　貴社営業の方やオーナー様にオンラインで、
  　補償制度のご説明をします
  

• 販促ツールの提供（パンフレット、バナー画像等）

当社は全賃機構さんとは、もう15年以上のお付き合いになります。賃貸マンション建設営業に「あんしん家主30」を活用していますが空室補償は受注営業に大変役立っています。一つ目は、賃貸経営を始めることに不安を持っているお客様に長期間の「安心」付きの事業計画をご提案できること。二つ目は、金融機関に融資交渉をする際に、返済不能が生じない仕組みを説明することで、大きな後押しになることです。

また、当社は建設した賃貸物件の管理も行っております。管理会社として、なるべく空室が長期化しないように気を付けていますが、どうしても埋めにくい物件もあります。全賃機構さんからは、そのような空室発生時の入居促進対策でも適宜意見交換しており、管理業務に関しても良いアドバイスをいただいております。

弊社は、賃貸住宅のリノベーション工事（1室からマンション1棟丸ごとまで）をメインに、新築は戸建賃貸も手掛けております。その中でとにかく家賃補償を進めてくる会社が多く、少しでもオーナー様の空室不安払拭と安定した収入かつ少しでも多い収入をと考え、空室補償が最適だと思い加盟いたしました。

安定収入を求めるオーナー様が多い中、管理会社でもある弊社がしっかり入居を決めればオーナー様の収入は補償額より多くなること、また弊社も入居をしっかり決めていかないといけないと言う責任もでますのでとても助かっています。

また、全賃さんの空室補償を活用した弊社独自のサブリース制度を自信のある物件で運用開始することで営業展開の幅が広がったと感じております。今後とも積極的に活用していく考えでおります。よろしくお願いいたします。

全賃機構では、サブリースより有利な空室補償制度を活用し、賃貸住宅関連事業の拡大を目指す全国の建設会社、不動産会社様を募集しております。現在、全国150社を超える建設会社様、不動産会社様に「空室補償制度の取扱加盟店」としてご加盟いただいております。

各空室補償制度をお取扱い頂くためには、「取扱い加盟店」としてご加盟いただくことが必要です。なお、加盟条件や都道府県毎の加盟枠、諸費用など詳細は、以下よりお問合せください。

【補償対象】新築賃貸マンション・アパート　・・・　あんしん家主30

【補償対象】戸建賃貸、テラスハウス　・・・　戸建賃貸まもる君

【補償対象】既存賃貸住宅（アパート・賃貸マンション・貸家）　・・・　堅実大家さん

【補償対象】リノベーション賃貸物件　・・・　リライブNEXT