賃貸経営コラム

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コラム一覧

  • サブリースの保証会社比較

    カテゴリー : サブリース
    賃貸アパート・マンション経営を行うオーナー様に対して、サブリースを行う会社は、おおむね3パターンに分けられます。1、ビルダー・アパートメーカー系テレビCMなどでおなじみの大手アパートビルダーなどは、土地活用提案からアパートの設計・施工を軸に、関連子会社でサブリースと賃貸管理を行うワン...
  • アパートのサブリースってどんな制度なの?

    カテゴリー : サブリース
    最近のアパート・賃貸マンション経営では、「サブリース方式」が増えています。特に大手アパートメーカーが地主様に賃貸経営・土地活用の提案をする場合は、アパートの建設と合わせて、完成後の「サブリース」による家賃保証をセットで提案することが、半ば常識となっているようです。サブリースとは、不動...
  • 積極的な賃貸経営オーナーに空室保証がマッチする理由

    カテゴリー : 空室保証
    空室保証は、賃貸マンションを一棟丸ごと借り上げるサブリース制度とは違い、あくまで「空室部分」の家賃を補填する制度です。よって、長い賃貸経営において直面する課題や問題点に対して、前向き・積極的に関わっていこうとする姿勢があるオーナー様と相性が良いように思います。当機構の空室保証を上手く...
  • 空室保証でカバーできる空室リスクとは?

    カテゴリー : 空室保証
    賃貸経営における最大のリスクが「空室」です。最新の総務省調査「住宅・土地統計調査報告」によると、全国の賃貸住宅の空室率は18.9%です(入居率は81.1%)。これは新築マンションから築年数の古いアパートまで全国の賃貸物件を全て含めた平均値ですから一概に高い低いとは言えませんが、総じて...
  • 賃貸マンションの空室保証を利用するメリット

    カテゴリー : 空室保証
    以前のコラムでもご紹介したとおり、賃貸マンションなどの賃貸経営において、空室保証を利用すると、主に5つのメリットがあります。毎月の収支安定化(90%保証の場合、最大90%~最低80%)収益性アップ(礼金、更新料など家賃以外の収入項目もオーナー様の収入)賃貸管理会社を自由に選べる修繕・...
  • 空室保証とは、どんなサービスなの?

    カテゴリー : 空室保証
    空室保証とは、毎月固定の保証料(月額掛金)をお支払いただくことで、賃貸住宅(賃貸マンション、アパート、戸建賃貸)の賃貸経営において、空室が発生してしまった場合に、空き室の家賃を一定額保証するサービスです。90%保証の場合、賃貸マンション等の1棟全体の月間家賃収入額を確認し、その収入額...
  • 賃貸経営における賃貸管理会社の選び方

    カテゴリー : 賃貸経営
    多くのオーナー様は賃貸住宅の管理を不動産会社へ委託されていると思いますが、ひとえに不動産会社と言っても街中には、たくさんの会社があります。これから管理を任せようと考えている方、管理会社を変更しようかと思われている方に選び方・基準などをご紹介します。①多店舗で運営している・フランチャイ...
  • 賃貸ニーズ調査が失敗しない賃貸経営の第1歩!

    カテゴリー : 賃貸経営
    自分の土地にどんな賃貸ニーズがあるかを知る!最近では公的年金への不信もあり、自己年金確保を目的とした賃貸経営をお考えの地主様が増えています。しかし、いざ始めようにもどんな土地活用をすればよいのら...アパートメーカーの営業マンに相談すれば、「この立地で最高の利回りがとれる、最適なプラ...
  • 家賃保証に頼らない賃貸経営とは? 

    カテゴリー : 家賃保証
    賃貸経営は、「企画」と「管理」がとても大切! 空室の原因を一言でいうと、「募集家賃と商品(物件)のミスマッチ」です。この物件なら家賃いくらまで払ってもいいや、という入居者ニーズよりも家賃設定の方が高い、すなわち家賃に見合った物件の魅力がないから空室が埋まらないわけです。 よって、長期...
  • サブリースと空室保証の収益性比較

    カテゴリー : 家賃保証
    サブリースと空室保証:仕組みの違い サブリースは、賃貸管理と家賃保証の一体型なので、サブリース会社が入居者から家賃を集金し、その中から借上げ賃料をオーナー様に支払います。(家賃総額―借上げ家賃―管理費の残りが保証会社の利益:仮に借上げ保証率85%、管理コスト5%なら保証会社の利益は1...
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空室保証サービス ラインナップ

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