サブリースの問題を回避する方法
カテゴリー : サブリース
長期間に渡りトラブルなくサブリースを上手に活用するためには、サブリース条件の「事前確認」と賃貸経営を「他人任せにしない姿勢」が重要です。当機構には、サブリースにまつわる様々なご相談が寄せられますが、よく聞くのは「現在頼んでいるサブリース会社から、大幅な借上げ家賃の値下げを提示され...
「サブリース」に関する賃貸経営お役立ちコラム：
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サブリースの保証会社比較
カテゴリー : サブリース賃貸アパート・マンション経営を行うオーナー様に対して、サブリースを行う会社は、おおむね３パターンに分けられます。１、ビルダー・アパートメーカー系テレビCMなどでおなじみの大手アパートビルダーなどは、土地活用提案からアパートの設計・施工を軸に、関連子会社でサブリースと賃貸管理を行う...
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アパートのサブリースってどんな制度なの？
カテゴリー : サブリース最近のアパート・賃貸マンション経営では、「サブリース方式」が増えています。特に大手アパートメーカーが地主様に賃貸経営・土地活用の提案をする場合は、アパートの建設と合わせて、完成後の「サブリース」による家賃保証をセットで提案することが、半ば常識となっているようです。サブリースとは、...
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積極的な賃貸経営オーナーに空室保証がマッチする理由
カテゴリー : 空室補償空室保証は、賃貸マンションを一棟丸ごと借り上げるサブリース制度とは違い、あくまで「空室部分」の家賃を補填する制度です。よって、長い賃貸経営において直面する課題や問題点に対して、前向き・積極的に関わっていこうとする姿勢があるオーナー様と相性が良いように思います。当機構の空室保証を上...
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賃貸マンションの空室保証を利用するメリット
カテゴリー : 空室補償以前のコラムでもご紹介したとおり、賃貸マンションなどの賃貸経営において、空室保証を利用すると、主に５つのメリットがあります。毎月の収支安定化（90％保証の場合、最大90％～最低80％）収益性アップ（礼金、更新料など家賃以外の収入項目もオーナー様の収入）賃貸管理会社を自由に選べる修...
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賃貸ニーズ調査が失敗しない賃貸経営の第１歩！
カテゴリー : 賃貸経営自分の土地にどんな賃貸ニーズがあるかを知る！最近では公的年金への不信もあり、自己年金確保を目的とした賃貸経営をお考えの地主様が増えています。しかし、いざ始めようにもどんな土地活用をすればよいのら...アパートメーカーの営業マンに相談すれば、「この立地で最高の利回りがとれる、最適な...
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サブリースと空室保証の収益性比較
カテゴリー : 家賃補償サブリースと空室保証：仕組みの違い サブリースは、賃貸管理と家賃保証の一体型なので、サブリース会社が入居者から家賃を集金し、その中から借上げ賃料をオーナー様に支払います。（家賃総額―借上げ家賃―管理費の残りが保証会社の利益：仮に借上げ保証率85％、管理コスト5％なら保証会社の利益...
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サブリースと相場家賃、家賃見直しの関係性
カテゴリー : サブリース賃貸物件の家賃設定 賃貸物件が稼げる家賃は、一般的に10年で約10％ずつ下がっていくと言われています。 建物の老朽化や、近隣で続々と供給される新築物件との競合などを理由として、新築時10万円で入居が付いた物件は、10年後には9万円、30年後には7万円に下げないと入居が付かない、と...
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サブリースの問題点とデメリット
カテゴリー : サブリースサブリースとは？ 別名「一括借上げ」とも言われるように、賃貸アパマン一棟丸ごと全戸を、保証会社（サブリース会社）が毎月固定額で借り上げてくれる制度です。（転貸承諾付き賃貸借契約） サブリースのメリット・デメリット サブリースを利用する最大のメリットは、「オーナーは何もしなくて...
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家賃保証とサブリース、空室補償の違いは？
カテゴリー : 家賃補償「家賃保証」とは便利な言葉で、何となく「賃貸アパマンの家賃を保証してくれるのかな？」と思われることが多いですが、実際は、内容のことなる３つの意味合いで使われています。 下図のとおり、家賃保証とは、総じて賃貸オーナー様の家賃収入を保証する制度ですが、その保証対象と内容が全く異なり...
