サブリースに関する賃貸経営お役立ちコラム：

• サブリースの問題を回避する方法

  カテゴリー : サブリース

  長期間に渡りトラブルなくサブリースを上手に活用するためには、サブリース条件の「事前確認」と賃貸経営を「他人任せにしない姿勢」が重要です。当機構には、サブリースにまつわる様々なご相談が寄せられますが、よく聞くのは「現在頼んでいるサブリース会社から、大幅な借上げ家賃の値下げを提示され...

  

• サブリースの保証会社比較

  カテゴリー : サブリース

  賃貸アパート・マンション経営を行うオーナー様に対して、サブリースを行う会社は、おおむね３パターンに分けられます。１、ビルダー・アパートメーカー系テレビCMなどでおなじみの大手アパートビルダーなどは、土地活用提案からアパートの設計・施工を軸に、関連子会社でサブリースと賃貸管理を行う...

  

• アパートのサブリースってどんな制度なの？

  カテゴリー : サブリース

  最近のアパート・賃貸マンション経営では、「サブリース方式」が増えています。特に大手アパートメーカーが地主様に賃貸経営・土地活用の提案をする場合は、アパートの建設と合わせて、完成後の「サブリース」による家賃保証をセットで提案することが、半ば常識となっているようです。サブリースとは、...

  

• サブリースと空室保証の収益性比較

  カテゴリー : 家賃補償

  サブリースと空室保証：仕組みの違い サブリースは、賃貸管理と家賃保証の一体型なので、サブリース会社が入居者から家賃を集金し、その中から借上げ賃料をオーナー様に支払います。（家賃総額―借上げ家賃―管理費の残りが保証会社の利益：仮に借上げ保証率85％、管理コスト5％なら保証会社の利益...

  

• サブリースと相場家賃、家賃見直しの関係性

  カテゴリー : サブリース

  賃貸物件の家賃設定 賃貸物件が稼げる家賃は、一般的に10年で約10％ずつ下がっていくと言われています。 建物の老朽化や、近隣で続々と供給される新築物件との競合などを理由として、新築時10万円で入居が付いた物件は、10年後には9万円、30年後には7万円に下げないと入居が付かない、と...

  

• サブリースの問題点とデメリット

  カテゴリー : サブリース

  サブリースとは？ 別名「一括借上げ」とも言われるように、賃貸アパマン一棟丸ごと全戸を、保証会社（サブリース会社）が毎月固定額で借り上げてくれる制度です。（転貸承諾付き賃貸借契約） サブリースのメリット・デメリット サブリースを利用する最大のメリットは、「オーナーは何もしなくて...