賃貸経営お役立ちコラム

賃貸経営お役立ちコラム:

  • 昨年の賃貸市況は回復の兆しも賃料は下落。さて今年は?

    カテゴリー : 家賃相場と賃貸市場調査データ

    日管協短観によると、2011年から2012年にかけての賃貸不動産の市況は、反響数、制約数、手数料売上げなど、ほぼ全ての項目が軒並み回復傾向にある中、唯一下落した指標が、「成約賃料」でした。 今年2013年は、アベノミクス効果もあり、賃貸市況の全般的な回復傾向は継続中と想定されま...

    昨年の賃貸市況は回復の兆しも賃料は下落。さて今年は?
  • 石川県金沢市の家賃相場と賃貸市場動向

    カテゴリー : 家賃相場と賃貸市場調査データ

    1、調査対象(2013年5月9日調査) 調査対象は、鉄筋コンクリート造賃貸マンション。調査エリアは石川県金沢市市街地エリアです。皆様の賃貸アパート・マンション計画にご活用下さい。 2、人口動態 金沢市の人口は462,361人(2010年調査)。人口増減率は全国平均よりも小さ...

    石川県金沢市の家賃相場と賃貸市場動向
  • 愛知県清須市の家賃相場と賃貸市場動向

    カテゴリー : 家賃相場と賃貸市場調査データ

    1、調査対象(調査日2013年5月9日) 調査対象は戸建賃貸、調査エリアは愛知県清須市です。清須市は、名古屋市に隣接するベッドタウンで利便性の良いエリアであり有望な賃貸市場です。皆様の土地活用計画にご活用下さい。   2、人口動態 清須市の人口は65,757人(...

    愛知県清須市の家賃相場と賃貸市場動向
  • 埼玉県熊谷市の家賃相場と賃貸市場動向

    カテゴリー : 家賃相場と賃貸市場調査データ

    1、調査対象(調査日2013年4月25日) 調査対象は、築浅の鉄筋コンクリート造賃貸マンション、調査エリアは埼玉県熊谷市です。皆様の賃貸アパート・マンション土地活用計画にご活用下さい。   2、人口動態 熊谷市の人口は203,180人(2010年調査)。予想人口...

    埼玉県熊谷市の家賃相場と賃貸市場動向
  • 相続税対策に戸建賃貸がおすすめな理由

    カテゴリー : 戸建賃貸

    2015年から相続税基礎控除が6割に引き下げ 年明けからニュースになっていますのでご存知の方も多いと思いますが、税制改正により、2015年から相続税の基礎控除額が、現行の6割に引き下げられる予定です。   (現行の控除額)  基礎控除5,000万円+法定相続人数×...

    相続税対策に戸建賃貸がおすすめな理由
  • 栃木県宇都宮市の家賃相場と賃貸市場動向

    カテゴリー : 家賃相場と賃貸市場調査データ

    調査対象(調査日:2013年4月15日) 調査対象は、築浅の鉄筋コンクリート造賃貸マンションで、調査エリアは栃木県宇都宮市の西部エリア(東武宇都宮駅より西側の地域)です。賃貸マンション・アパートの新規計画にご活用下さい。   人口動態 宇都宮市の人口は511,7...

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  • 防犯マンションで賃貸経営を差別化する方法

    カテゴリー : 賃貸物件の差別化

    今回ご紹介する「認定優良防犯マンション」は、新築はもちろん既存の賃貸マンション・アパートでも利用できる「差別化戦略」です。特に1階の空室が埋まらない物件、女性専用物件、繁華街にある物件において「防犯対策」は重要なテーマです。認定優良防犯マンションとは?当機構の提携先に、防犯のプロ...

    防犯マンションで賃貸経営を差別化する方法
  • 賃貸マンションの修繕チェック(躯体のひび割れ編)

    カテゴリー : 建物修繕

    今回は、鉄筋コンクリート造の賃貸マンションでよく見られる「クラック」(コンクリート壁、床、天井のひび割れ)についてご説明いたします。クラックとは?クラックには「構造クラック」、「ヘアークラック」の2種類があります。構造クラックとは建物の構造体に影響を及ぼしかねない問題のある大きな...

    賃貸マンションの修繕チェック(躯体のひび割れ編)
  • 賃貸マンションの修繕チェック(鉄部のサビ編)

    カテゴリー : 建物修繕

    当機構では、補償物件の入居率と資産価値の維持を目的として、築10年を経過した物件を対象に専属の一級建築士による無料の「共用部建物点検」を実施しています。今回は、建物の美観を維持するためには必須の「鉄部塗装の色落ち・サビ」の発生状況と防止方法をお伝えいたします。築浅の物件でも、塗装...

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  • サブリースの問題を回避する方法

    カテゴリー : サブリース

    ※この記事は2013年に掲載された記事です。最新の情報はこちらをご覧ください。 » 同じように見えて実は違う!空室補償とサブリースの違い » サブリースの実態〜具体的なトラブル事例から見る問題点と解決策。 » 空室リスクを回避する家賃補償サービスいろいろ 長期間に渡...

    サブリースの問題を回避する方法
  • サブリースの保証会社比較

    カテゴリー : サブリース

    ※この記事は2013年に掲載された記事です。最新の情報はこちらをご覧ください。 » 同じように見えて実は違う!空室補償とサブリースの違い » サブリースの実態〜具体的なトラブル事例から見る問題点と解決策。 » 空室リスクを回避する家賃補償サービスいろいろ 賃貸アパー...

    サブリースの保証会社比較
  • アパートのサブリースってどんな制度なの?

    カテゴリー : サブリース

    ※この記事は2013年に掲載された記事です。最新の情報はこちらをご覧ください。 » 同じように見えて実は違う!空室補償とサブリースの違い » サブリースの実態〜具体的なトラブル事例から見る問題点と解決策。 » 空室リスクを回避する家賃補償サービスいろいろ 最近の...

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  • 積極的な賃貸経営オーナーに空室保証がマッチする理由

    カテゴリー : 空室補償

    ※この記事は2013年に掲載された記事です。最新の情報はこちらをご覧ください。 » 同じように見えて実は違う!空室補償とサブリースの違い » サブリースの実態〜具体的なトラブル事例から見る問題点と解決策。 » 空室リスクを回避する家賃補償サービスいろいろ 空室保証...

    積極的な賃貸経営オーナーに空室保証がマッチする理由
  • 空室保証でカバーできる空室リスクとは?

    カテゴリー : 空室補償

    ※この記事は2013年に掲載された記事です。最新の情報はこちらをご覧ください。 » 同じように見えて実は違う!空室補償とサブリースの違い » サブリースの実態〜具体的なトラブル事例から見る問題点と解決策。 » 空室リスクを回避する家賃補償サービスいろいろ 賃貸経営...

    空室保証でカバーできる空室リスクとは?
  • 賃貸マンションの空室保証を利用するメリット

    カテゴリー : 空室補償

    ※この記事は2013年に掲載された記事です。最新の情報はこちらをご覧ください。 » 同じように見えて実は違う!空室補償とサブリースの違い » 賃貸オーナーが知るべき家賃補償とサブリースのすべて 以前のコラムでもご紹介したとおり、賃貸マンションなどの賃貸経営において...

    賃貸マンションの空室保証を利用するメリット
  • 空室保証とは、どんなサービスなの?

    カテゴリー : 空室補償

    ※この記事は2013年に掲載された記事です。最新の情報はこちらをご覧ください。 » 同じように見えて実は違う!空室補償とサブリースの違い » サブリースの実態〜具体的なトラブル事例から見る問題点と解決策。 » 空室リスクを回避する家賃補償サービスいろいろ 空室保証と...

    空室保証とは、どんなサービスなの?
  • 賃貸経営における賃貸管理会社の選び方

    カテゴリー : 賃貸経営

    多くのオーナー様は賃貸住宅の管理を不動産会社へ委託されていると思いますが、ひとえに不動産会社と言っても街中には、たくさんの会社があります。これから管理を任せようと考えている方、管理会社を変更しようかと思われている方に選び方・基準などをご紹介します。①多店舗で運営している・フランチ...

    賃貸経営における賃貸管理会社の選び方
  • 賃貸ニーズ調査が失敗しない賃貸経営の第1歩!

    カテゴリー : 賃貸経営

    自分の土地にどんな賃貸ニーズがあるかを知る!最近では公的年金への不信もあり、自己年金確保を目的とした賃貸経営をお考えの地主様が増えています。しかし、いざ始めようにもどんな土地活用をすればよいのら...アパートメーカーの営業マンに相談すれば、「この立地で最高の利回りがとれる、最適な...

    賃貸ニーズ調査が失敗しない賃貸経営の第1歩!
  • 家賃保証に頼らない賃貸経営とは? 

    カテゴリー : 家賃補償

    賃貸経営は、「企画」と「管理」がとても大切! 空室の原因を一言でいうと、「募集家賃と商品(物件)のミスマッチ」です。この物件なら家賃いくらまで払ってもいいや、という入居者ニーズよりも家賃設定の方が高い、すなわち家賃に見合った物件の魅力がないから空室が埋まらないわけです。 よって、...

  • サブリースと空室保証の収益性比較

    カテゴリー : 家賃補償

    ※この記事は2013年に掲載された記事です。最新の情報はこちらをご覧ください。 » 同じように見えて実は違う!空室補償とサブリースの違い » サブリースの実態〜具体的なトラブル事例から見る問題点と解決策。 » 空室リスクを回避する家賃補償サービスいろいろ サブリース...

    サブリースと空室保証の収益性比較
  • 1戸から保証できる戸建賃貸専用の家賃保証

    カテゴリー : 戸建賃貸

    戸建賃貸のメリット・デメリット もう改めてご説明するまでもなく、戸建賃貸は、とても入居者ニーズの高い、リスクの少ない土地活用方法です。供給数の少なさ、投資額の低さ、戸建住宅用地程度の小さな土地でもできる、相続など将来的な対応のしやすさ等々、様々なメリットがあります。 しかし、その...

    1戸から保証できる戸建賃貸専用の家賃保証
  • サブリースと相場家賃、家賃見直しの関係性

    カテゴリー : サブリース

    ※この記事は2013年に掲載された記事です。最新の情報はこちらをご覧ください。 » 同じように見えて実は違う!空室補償とサブリースの違い » サブリースの実態〜具体的なトラブル事例から見る問題点と解決策。 » 空室リスクを回避する家賃補償サービスいろいろ 賃貸物件の...

    サブリースと相場家賃、家賃見直しの関係性
  • 今後の賃貸経営は「戸建賃貸」がおススメ

    カテゴリー : 戸建賃貸

    遊休地をお持ちの地主様であれば、一度は土地活用(遊休地に賃貸物件を建てて賃貸経営すること)をご検討された方も多いでしょう。これからの長期安定した賃貸経営には、ダントツで「戸建賃貸」がおススメです。 戸建賃貸のメリット 一般的な集合型の賃貸アパマンに比べて、戸建賃貸が良い最大の...

    今後の賃貸経営は「戸建賃貸」がおススメ
  • サブリースの問題点とデメリット

    カテゴリー : サブリース

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    サブリースの問題点とデメリット
  • 家賃保証とサブリース、空室補償の違いは?

    カテゴリー : 家賃補償

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