新築プラン評価サービス

賃貸住宅の新築計画プランに対するセカンドオピニオン 新築プラン評価サービス

建設業者から提案された「賃貸住宅の新築計画プラン」をご契約前に当機構の一級建築士が診断・評価して、経営プランの見極めや、建設業者の選定に役立つアドバイスを提供。お客様の賃貸経営を成功に導きます!

1計画プラン5,000円〜/全プランあわせても1計画/9,000円

建物は一度建てたら変えられません!だから、契約前に「賃貸の専門家」があなたの新築計画をチェックします。

サービス概要/Overview

アパートの新築提案を受けているが、本当にこの計画で工事契約してもよいだろうか?複数の建設業者から提案を受けて検討しているが、どの提案を選ぶべきだろうか?

土地活用をご検討の地主様におかれましては、賃貸住宅を新築する際に計画内容の見極めや、建設業者の選定等でお迷いになることも多いかと思います。

「新築プラン評価サービス」は、地主様が建設業者から提案された賃貸マンション・アパート、戸建賃貸の新築計画プランに対して、契約前の検討段階で当機構専属の一級建築士が診断評価するサービスです。過去20年にわたり、全国1万件以上の新築計画を調査・審査し、さらに空室補償を通じて完成後の入居状況の調査や建物点検を実施している当機構だからわかる独自の評価です。

評価サービスメニュー/Service Menu

A.入居促進プラン評価

  • 長期に渡り入居促進しやすい設計プランであるかを評価します。
  • 建設業者からの一般的な新築提案資料(計画概要書、1/100の計画図面)で評価可能です。

主な評価項目

1)間取りプラン
今時の入居者に人気があり入居促進できる間取りであるか?
2)室内設備
人気の設備(水回り、防犯、通信設備等)が採用されているか?
3)共用部分と敷地全体の利用計画
配棟の向き、接道との取り合い、駐車場・駐輪場の使いやすさなど

B.メンテナンス評価

  • 長期に渡る賃貸経営を成功させるための重要な「メンテナンスしやすい建物であるか?」を評価します。この視点が抜け落ちた安普請の建物を新築してしまうと、建物の老朽化が早まり入居率が落ちる、後々の修繕リフォーム費用が割高につくなど、賃貸経営に悪影響を及ぼすことになりかねません。
  • 建設業者からの一般的な新築提案資料(計画概要書、1/100の計画図面)に加えて、矩計図、断面図、仕様書等の詳細資料が必要です。

主な評価項目

1)外装の仕上げ
外壁仕上げの仕様、屋上の防水仕様、手すり金物の仕様など
2)設備配管ルート
維持管理がしやすい配管設計であるか?
3)防犯性とプライバシー
1階床の高さ、手すり、面格子、各種防犯設備の有無など

ご利用料金/Service Price

診断料
  • A.入居促進プラン評価:1計画プランあたり5,000円
  • B.メンテナンス評価:1計画プランあたり5,000円
  • ※AB同時にお申込みの場合:1計画プランあたり9,000円
対象物件 次の賃貸住宅の新築計画プラン全般
  • 賃貸アパート(木造、軽量鉄骨造、重量鉄骨造)
  • 賃貸マンション(鉄筋コンクリート造)
  • 一戸建賃貸(木造)

診断期間は1週間程を予定しています。診断終了後「新築計画評価書」を発送いたします。

ご利用料金/Service Price

  1. 1.お申し込み

    • このページにある専用お申し込みフォームよりお申込みください。
    • お申し込み確認後、受付メールを返信いたしますので、下記の資料をご用意下さい。
  2. 2.計画資料のご送付

    建設業者からの提案資料のうち、次の資料を受付メールに記載された住所宛てに郵送、
    またはメール添付にてご送付ください。

    ■入居促進プラン評価に必要な資料

    • 計画概要書
    • 敷地配置図
    • 各階平面図(間取りもわかるもの)
    • 立面図
    • 仕上表(または仕様書)

    ※各図面は1/100の企画図面で結構です。
    ※その他、商品パンフレット、施工事例等もあれば、より詳しい診断も可能です。

    ■入居促進プラン評価に必要な資料

    • 計画概要書
    • 敷地配置図
    • 各階平面図(間取りもわかるもの)
    • 立面図
    • 仕上表(または仕様書)
    •  
    • 断面図
    • 矩計図(かなばかりず)
    • 標準仕様書

    その他、商品パンフレット、施工事例等もあれば、より詳しい診断も可能です。
    ※赤字の図面資料を提案された建設業者からお取り寄せください。

  3. 3.請求書の発送

    • 当機構が計画資料を確認後、評価料の請求書を発送いたします。
    • お手元に届きましたら、速やかにお振込み手続きをお願い申し上げます。
  4. 4.新築計画診断書の発送

    • 約1週間で評価結果が出ますので、「新築計画評価書」を発送いたします。
    • 発送は評価料の入金確認後となりますのでご了承ください。
    • メールでのデータ送付も可能です。必要な場合はお申しつけください。

お申し込みフォーム

診断期間は1週間程を予定しています。
診断終了後「新築計画評価書」を発送いたします。

1. お客様情報の入力

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2. 依頼する評価内容について

評価メニュー
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