賃貸経営コラム

ホーム > 賃貸経営お役立ち最新情報コラム > 家賃相場と賃貸市場調査データ > 石川県金沢市の家賃相場と賃貸市場動向

家賃相場と賃貸市場調査データ

石川県金沢市の家賃相場と賃貸市場動向

掲載日:2013年05月16日

1、調査対象(201359日調査)

調査対象は、鉄筋コンクリート造賃貸マンション。調査エリアは石川県金沢市市街地エリアです。皆様の賃貸アパート・マンション計画にご活用下さい。

img_1040382_15704696_0.jpg

2、人口動態

金沢市の人口は462,361人(2010年調査)。人口増減率は全国平均よりも小さく、今後も北陸地方の中核都市としての規模と役割を担っていくものと思われる。また、平成27年春に予定されている北陸新幹線が開通すると、東京-金沢間が約2時間30分で結ばれることもあり、将来的にさらなる発展の可能性を秘めている。

香林坊、武蔵が辻周辺を含む金沢市の中心市街地は、従来より賃貸需要の多い人気エリアであるが、新幹線の開通により、もっとJR金沢駅に近いエリア、駅にアクセスしやすい周辺エリアでの新たな賃貸需要が生まれる可能性もあるため、将来を見据えた計画が求められる。


(人口増減率の推移)

・全国平均  2020年:-3.09% 2030年:-8.93%  2040年:-16.22

・石川県   2020年:-3.56% 2030年:-9.41%  2040年:-16.70

・金沢市   2020年:-0.41% 2030年:-3.98%  2040年:-9.77

参照:国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口(平成252013)年3月推計)」

※死亡・出生数中位推計より。

 

3、家賃相場(新築~築5年未満)

間取りタイプ

専有面積

相場家賃(共益費込み)

1LDKタイプ

45

¥60,00065,000

2LDKタイプ

60

¥70,00075,000

3LDKタイプ

75

¥80,000100,000


 4、最新の賃貸市場動向

・今年の春の金沢市の賃貸市場は、例年並みで順調であった。

・これまで金沢市の3LDKの賃貸需要はそれほど高くなかった。都市規模の割に転勤者がそれほど多くなく、地元の方は3LDKの家賃を支払うなら家を買う傾向が強かった。

・しかし近年では、家を買わずに賃貸住宅に住み続ける若い世帯が増えてきており、今後賃貸経営を始めるのであれば、アパートよりも圧倒的に供給が少ない戸建賃貸が適している。

                                                 以上

→ 賃貸経営お役立ちコラム一覧へ

空室保証サービス ラインナップ

これから賃貸住宅の経営をお考えの方
あんしん家主30
戸建賃貸まもる君
現在賃貸住宅を経営されている方
堅実大家さん
リライブNEXT

ページトップへ