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家賃相場と賃貸市場調査データ

埼玉県熊谷市の家賃相場と賃貸市場動向

掲載日:2013年05月02日

1、調査対象(調査日2013425日)

調査対象は、築浅の鉄筋コンクリート造賃貸マンション、調査エリアは埼玉県熊谷市です。皆様の賃貸アパート・マンション土地活用計画にご活用下さい。

 

2、人口動態

熊谷市の人口は203,180人(2010年調査)。予想人口増減率は、下記の通りで全国平均や同じ埼玉県内でも都心機能が集中するさいたま市と比較すると減少率が大きく、都市部への人口集中傾向の一端と言える。よって熊谷市での土地活用では、計画地ピンポイントの入居者ニーズを正確に見極めた賃貸計画が望まれる。

 

(人口増減率の推移)

・全国平均  2020年:-3.09% 2030年:-8.93%  2040年:-16.22

・さいたま市 2020年:-0.85% 2030年:-5.54%  2040年:-12.36

・熊谷市   2020年:-4.61% 2030年:-11.93% 2040年:-21.02

参照:国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口(平成252013)年3月推計)」

※死亡・出生数中位で計算した場合より。

 

3、家賃相場(新築~築5年未満)

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4、最新の賃貸市場動向

JR熊谷駅徒歩圏内は、比較的高めの家賃でも築浅の間は高い入居率が期待できる。また主要幹線道路の国道17号線、407号線へのアクセスが良いエリアも人気がある。

・計画地から主要道路へ出るまでの道が込み入っている場合や、完全に市街地から外れている場合は、RC造マンションでも鉄骨アパートと同等まで家賃を下げなければ入居者を探すのは難しい。

1LDKタイプは、2人入居可能な45㎡以上の広さが望ましく、駐車場も2台分確保することが望ましい。

・戸建賃貸は未だ供給が少ないため、高い入居率が見込める。


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