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家賃相場と賃貸市場調査データ

栃木県宇都宮市の家賃相場と賃貸市場動向

掲載日:2013年05月01日

調査対象(調査日:2013415日)

調査対象は、築浅の鉄筋コンクリート造賃貸マンションで、調査エリアは栃木県宇都宮市の西部エリア(東武宇都宮駅より西側の地域)です。賃貸マンション・アパートの新規計画にご活用下さい。

 

人口動態

宇都宮市の人口は511,739人(2010年調査)。また人口増減率は、下記の通り全国平均と比較して減少率が少なく、将来的にも北関東の中核都市として存在感をしていくものと推察されます。

(人口減少率の推移)

・全国平均 2020年:-3.09%  2030年:-8.93%  2040年:-16.22

・宇都宮市 2020年:-0.25%  2030年:-3.76%  2040年:-9.30

(参照)国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口(平成253月推計)」死亡・出生数中位で計算した場合より。


家賃相場(新築~築5年未満)

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最新の賃貸市場動向

・大規模な工業団地を有する宇都宮市東部エリアに比べ、西部エリアは法人需要が少ない。2013年の春シーズンはその傾向が顕著に表れ東側に比べて出足が鈍かった。西側エリアの賃貸市場が活発化したのは、隣接する鹿沼市の工業団地の人事異動が本格化した3月下旬からであった。

1LDKタイプでは、2人入居が可能な45㎡以上の広いタイプに入居者ニーズが多い。

・法人需要に元気がないため、特定法人の需要だけでなく地元の新婚世帯や住み替え需要に強い管理会社を選定した方が良い。

・市街中心部からの距離感は同等でも、エリアにより入居者ニーズと供給数にバラつきがあるため、新築計画には事前の綿密な市場調査が必須。

・戸建賃貸は供給が極めて少ないため、確実な入居が見込める。

・駐車場台数は、1LDKで戸当たり1.5台、2LDK3LDK2台以上確保することが目安であり、数台分の余裕があれば尚可。

 

 宇都宮エリアで土地活用をお考えの地主様には、「賃貸経営を成功させるには、何を建てれば良いか」 を無料で市場調査いたしますので、お気軽にご相談下さい。

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